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女子花100萬搶下90㎡學(xué)區(qū)房 聽到一個(gè)消息后悔了

2018-09-11 09:20:22 來源:安徽網(wǎng)庫 作者: 責(zé)任編輯: 點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁

  最近幾年,司法拍賣房進(jìn)入不少購房者選擇的范圍內(nèi)。但若是買房前事先不多加注意,這好事也可能落了一個(gè)不歡而散的結(jié)果。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  這不,家住蕭山的毛女士就遇到了這樣一件煩心事——她通過司法拍賣網(wǎng)站,以百萬的價(jià)格拿下到了一套90多平米的學(xué)區(qū)房,可把毛女士高興壞了。結(jié)果,成交后短短兩天內(nèi),突然發(fā)現(xiàn)可能不如她想像中的那么美好。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  想給公婆買套房AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  過五關(guān)斬六將終于搶下法拍房AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  今年5月份,毛女士(化名)眼看著杭州的房價(jià)一天天噌噌噌地直往上漲,公公婆婆年紀(jì)也大了。毛女士心里盤算著在杭州某處安靜風(fēng)景好的地方置購一套房產(chǎn),一來算作一種投資,二來可以給公公婆婆養(yǎng)老用。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  毛女士今年40多歲了,是一名普通的工薪階層,商品房高昂的價(jià)格會(huì)讓夫妻倆的生活很有壓力。碰巧毛女士的朋友告訴她,現(xiàn)在有一種司法拍賣房,比一般的商品房便宜很多錢,網(wǎng)絡(luò)上點(diǎn)進(jìn)去付保證金,按時(shí)交尾款就行了,是個(gè)“撿漏”的好機(jī)會(huì)。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  毛女士一聽就心動(dòng)了,登上了阿里司法拍賣網(wǎng)站,發(fā)現(xiàn)杭州市桐廬縣一處房產(chǎn)甚是滿意,90平米的大小,兩室一廳,是一個(gè)學(xué)區(qū)房,旁邊有醫(yī)院、超市,配套很成熟,起拍價(jià)卻只有35萬。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  初次購買司法拍賣房,毛女士心理是有些忐忑的。司法拍賣房有一個(gè)月的公告期。在網(wǎng)上看到房子時(shí),已經(jīng)離拍賣日期不遠(yuǎn)了,自己在蕭山看房不便,毛女士特意委托了在桐廬的親戚去實(shí)地看房,親戚回來后說挺好的,毛女士這才打算下手。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  好山好水,又有親戚在,到時(shí)候老兩口住的也舒心,這種好事情怎么能錯(cuò)過!AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  毛女士和老公一商量,兩人一拍即合,“必須馬上買下來,志在必得!當(dāng)下就交了5萬元的保證金。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  司法拍賣房一般是一天的時(shí)間拍賣,早上10點(diǎn)鐘持續(xù)到第二天早上10點(diǎn)鐘,若是5分鐘內(nèi)有人競(jìng)價(jià),則延長時(shí)間。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  5月11號(hào),毛女士看中的房子拍賣,不知道是不是這個(gè)房子太過于搶手,短短一天內(nèi)房子價(jià)格從35萬漲到了一百多萬。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  最后毛女士以108.1萬的拍賣價(jià)格成交,當(dāng)時(shí)在成交房小區(qū)內(nèi)算是成交價(jià)格比較高的了。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  成交后突然反悔AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  要求撤銷拍賣AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  一般司法拍賣后一個(gè)星期內(nèi)交足房款就行了。而毛女士在拍賣后兩天內(nèi)就交齊了尾款,誠意十足。結(jié)果桐廬法院正準(zhǔn)備帶著毛女士去辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的時(shí)候,毛女士卻突然悔拍了,要求撤銷拍賣。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  短短兩天內(nèi)就悔拍,這到底是怎么回事呢?AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  經(jīng)手此案的桐廬縣人民法院賴小強(qiáng)法官表示他也是第一次聽到這種原因。“毛女士表示拍得該房屋是給公婆居住生活的,老人非常傳統(tǒng),注重房屋的吉兇。兩位老人一去,聽鄰居說房子里面死過人,認(rèn)為此住宅不太吉利,兩老人不愿居住。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  毛女士有自己的疑問:為什么競(jìng)拍公告里面沒寫房里死過人?而且拍賣方也沒告知過。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  賴法官很無奈:“戶主的自然死亡,這個(gè)不屬于法院需要披露的內(nèi)容呀!”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  原來,這處房產(chǎn)的原擁有人是一對(duì)夫妻,丈夫辦企業(yè)借了很多錢,而且患有癌癥。去年1月份,夫妻倆正準(zhǔn)備去杭州復(fù)診,丈夫突然暈倒在廁所,緊急送往了桐廬縣中醫(yī)院。搶救一個(gè)小時(shí)宣告死亡,而后送往殯儀館。這處房產(chǎn)因?yàn)闋可鎮(zhèn)鶆?wù)糾紛,被桐廬縣人民法院拍賣。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  賴法官說:“生老病死是人之常情,戶主的死亡是正常死亡,也沒有在標(biāo)的物內(nèi)死亡。前期買受人有義務(wù)前往標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看,如果一旦選擇競(jìng)買就視為對(duì)拍賣標(biāo)的已知或未知的瑕疵的接受。故異議人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拍賣風(fēng)險(xiǎn)。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  最后,法院裁定駁回了毛女士的異議。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  毛女士雖然接受結(jié)果,但她的態(tài)度也很堅(jiān)決——無論結(jié)果如何,這樣的房子她是不會(huì)再要了,申請(qǐng)被駁回了,那寧可悔拍。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  最終,毛女士5萬元的保證金不予退還。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  六種情況才能撤銷拍賣AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  買網(wǎng)拍房前你需要注意什么AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  記者咨詢了浙江東鷹律師事務(wù)所的倪越卿律師,他告訴記者,對(duì)于用前戶主死亡要求來申請(qǐng)撤銷拍賣,這是不可能的。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  首先,房屋原所有權(quán)人死亡并不是撤銷司法拍賣的法定理由。因此毛女士通過該理由要求撤銷司法拍賣理由不能成立。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條的規(guī)定,發(fā)生以下6種情形時(shí),當(dāng)事人和利害關(guān)系人才能申請(qǐng)撤銷司法拍賣:AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  “文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)的;系統(tǒng)故障、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤致使拍賣結(jié)果錯(cuò)誤的;競(jìng)買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通的;買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格的;違法限制競(jìng)買人參加競(jìng)買或者對(duì)享有同等權(quán)利的競(jìng)買人規(guī)定不同競(jìng)買條件的;其他嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競(jìng)買人利益的情形。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  另外,對(duì)于毛女士認(rèn)為法院有披露戶主是否在房中死亡的義務(wù),倪律師表示,自然死亡不在法院披露信息內(nèi)。“法院公示的信息,主要是拍賣產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋基本信息等內(nèi)容。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  人民法院會(huì)有一些特別提示,包括拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。當(dāng)房屋因有人非正常死亡導(dǎo)致在評(píng)估時(shí)會(huì)對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生重大影響,導(dǎo)致變現(xiàn)困難時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)會(huì)考慮降低評(píng)估價(jià),并說明評(píng)估價(jià)值偏低的原因,法院一般也會(huì)在公告中予以說明。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  “一般兇殺案才會(huì)算作是重大瑕疵,雖然法律沒有在法院應(yīng)該公布信息內(nèi),但一般法院會(huì)在公告中標(biāo)識(shí)出來。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  倪律師告訴記者,最近幾年,因?yàn)樗痉ㄅ馁u房的不限貸、操作簡單,越來越多的人選擇去購買司法拍賣房。但其實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),在他經(jīng)手的案例中,最常見的是兩種,“一種是破產(chǎn)清算拍賣的房子,產(chǎn)權(quán)歸屬復(fù)雜,會(huì)產(chǎn)生無法過戶、稅費(fèi)很高、替戶主交物業(yè)費(fèi)等情況。還有一種是房屋騰退的問題。欠債抵押的房子,中途會(huì)有一些案外人主張權(quán)利,一旦成立了,買到手的房子也會(huì)無法過戶。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  桐廬縣人民法院和倪律師在此也提醒大家,購買司法拍賣房,首先應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀競(jìng)買公告和競(jìng)買須知。“一些初次買司法拍賣房的人,要把競(jìng)買公告研讀透的。不懂問別人,也要把稅費(fèi)等專業(yè)問題琢磨到心理有數(shù)。”應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)了解房屋對(duì)貸款的要求、過戶稅費(fèi)的承擔(dān),以及是否有權(quán)利人提出異議等問題。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

  其次,如果競(jìng)買人對(duì)于房屋有其他的特殊要求的,“一定要自己去看房子,了解自己所關(guān)心在意的問題,比如戶主的信息等等。”甚至委托律師、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查,以保證更加全面地了解房屋情況。“友情提醒,競(jìng)拍公告上會(huì)有法官電話,一定要打電話給法官了解情況,有任何問題,及時(shí)溝通。切記不要沖動(dòng)加價(jià)和盲目購買。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

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