“金九銀十”會(huì)不會(huì)成為“過(guò)去時(shí)”？

首先，“金九銀十”這個(gè)詞，原本是特指樓市在9-10月份的傳統(tǒng)銷售旺季，當(dāng)然，這一概念逐漸泛化，跟消費(fèi)扯得上邊的基本都愛(ài)用一下。因?yàn)?ldquo;十一”長(zhǎng)假是看房佳期，也因?yàn)榉科笃毡檫x擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)沖刺年關(guān)前的業(yè)績(jī)，所以，金山銀山般堆起來(lái)的銷售額往往閃亮了整整兩個(gè)月，頗符合“金秋”的意味。

也許是金銀起到的某種心理暗示，總之，“金九銀十”的樓市旺季一向是萬(wàn)眾矚目的。每年的“成色”也備受重視，從預(yù)熱到推貨到實(shí)際市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)，都?jí)虻禺a(chǎn)人士忙好久。然而，這兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之下，樓市“金九銀十”顯得越發(fā)沒(méi)落了。

去年，“金九銀十”的數(shù)據(jù)就不大好看。廣州一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)大減，推貨節(jié)奏受國(guó)慶出游影響，成交表現(xiàn)遜色。雖開(kāi)盤(pán)和加推樓盤(pán)的個(gè)數(shù)較今年“五一”假期增加，但總體推貨量收緊了兩成，維持在2090套的低位。2017年的“十一”假期前后，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總推貨量2090套，比2016年“十一”假期(5979套)大跌65%；黃金周廣州一手住宅僅網(wǎng)簽396套，這一數(shù)據(jù)慘淡也有不少樓盤(pán)選擇在國(guó)慶前“搶跑”的原因。最終，廣州的“銀十”博了個(gè)“開(kāi)局淡靜”的結(jié)論。

今年的“銀十”還差幾天，但“金九”的成色已然摻雜了不少水分。雖然創(chuàng)下今年網(wǎng)簽量的峰值，但剔除廣州中心區(qū)的積壓網(wǎng)簽量和回遷房的因素，實(shí)際成交仍低于今年整體的月網(wǎng)簽水平，這足以說(shuō)明旺季不夠旺。

為何會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”逐漸被淡化的現(xiàn)象？

除了調(diào)控政策的因素，存量房市場(chǎng)的特征也催生了這種現(xiàn)象的產(chǎn)生。

以廣州為例，近年來(lái)，中心區(qū)宅地供應(yīng)相當(dāng)有限，市區(qū)更是買少見(jiàn)少，今年市區(qū)網(wǎng)簽量也是主要來(lái)源于積壓網(wǎng)簽的處理，實(shí)際在售的一手樓盤(pán)本就不多。

正常情況下，同區(qū)域的一手房?jī)r(jià)格要普遍比二手價(jià)格貴20%-30%，當(dāng)前由于一手房市場(chǎng)限價(jià)政策，以及隨著二手市場(chǎng)趨熱，部分區(qū)域一二手價(jià)格差異明顯縮小，甚至出現(xiàn)“一二手倒掛”現(xiàn)象。近年來(lái)中心城區(qū)比近郊、外圍區(qū)域土地出讓宗數(shù)顯少，市場(chǎng)成交以二手為主，進(jìn)入存量房時(shí)代時(shí)間更久、更成熟，因此受傳統(tǒng)“金九銀十”旺季影響較小。

值得注意的是，去年“金九銀十”呼聲較高而實(shí)際操作不多的“以價(jià)換量”，今年終于被房企做到了實(shí)處。“金九”期間，廣州部分樓盤(pán)以“打折”行降價(jià)之實(shí)，雖然特價(jià)單位數(shù)量有限，但“小幅讓利”還是成功引發(fā)了一波關(guān)注，只是這一措施對(duì)成交量帶來(lái)的影響暫時(shí)還未能反映到數(shù)據(jù)中。這也從側(cè)面說(shuō)明，房企還是非常重視“金九銀十”的旺季銷售，畢竟年關(guān)之前的業(yè)績(jī)都指著這個(gè)節(jié)點(diǎn)定下主基調(diào)。