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房地產(chǎn)稅對(duì)商鋪投資的影響？

2018-10-31 15:10:15 來(lái)源：作者：責(zé)任編輯：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

1986年9月，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。規(guī)定1：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

前幾天，網(wǎng)上傳出深圳向某某城中村收房產(chǎn)稅，這就有問(wèn)題了，城中村一般是集體用地，不屬于國(guó)有用地，征稅沒(méi)有法律依據(jù)。

規(guī)定2：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

規(guī)定3:房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

規(guī)定4: 個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。過(guò)去幾十年，個(gè)人自住住宅是不征稅的，但個(gè)人出租房，按法律是需要征稅的，但由于個(gè)人房東不進(jìn)行租賃合同備案，政府也沒(méi)辦法征到稅。

但對(duì)于商鋪，政府很容易征到稅，因?yàn)樯啼伿枪_(kāi)營(yíng)業(yè)的嘛。當(dāng)然，房產(chǎn)稅的屬于地方稅，全國(guó)各地征稅的松緊程度差異很大。有些地區(qū)，尤其是中小城鎮(zhèn)，對(duì)商鋪的征房產(chǎn)，可能會(huì)比較寬松。

相對(duì)而言，如果房東是企業(yè)，則政府容易征到稅，如果是個(gè)人，則征到稅的難度會(huì)大些。按照稅收法制化的改革思路，過(guò)去由國(guó)務(wù)院制定的稅收條例，都將改為由人大立法；房產(chǎn)稅暫行條例，同樣如此。估計(jì)未來(lái)三年，新的房地產(chǎn)稅立法大概率會(huì)通過(guò)。

三個(gè)方針：立法先行，充分授權(quán)，分步實(shí)施。

立法是由人大搞定的。但不會(huì)制定很多細(xì)節(jié)，因?yàn)檫@個(gè)稅種是未來(lái)地方主要稅種，人大會(huì)充分授權(quán)各地政府，地方政府擁有很大的細(xì)則制定權(quán)。最后，各地分步實(shí)施，有先有后，并不是同一時(shí)點(diǎn)全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的。

商鋪是營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)，純屬投資品，所以其稅負(fù)會(huì)高于住宅，沒(méi)有減免面積，稅率也很可能高于住宅�；蛘甙丛u(píng)估值計(jì)稅，或者以租金計(jì)稅。

由于之前，部分地區(qū)商鋪原本就在征房產(chǎn)稅，所以新的房地產(chǎn)稅法律通過(guò)后、實(shí)施后，不會(huì)商鋪市場(chǎng)造成較大影響。

但立法之后，原來(lái)征稅寬松的城市，估計(jì)將從嚴(yán)對(duì)待商鋪征房地產(chǎn)稅，這將增加一些成本，比如每年1－2%，從而小幅影響商鋪的投資價(jià)值。

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