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房地產(chǎn)稅對商鋪投資的影響？

2018-10-31 15:10:15 來源：作者：責(zé)任編輯：點擊圖片瀏覽下一頁

1986年9月，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。規(guī)定1：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

前幾天，網(wǎng)上傳出深圳向某某城中村收房產(chǎn)稅，這就有問題了，城中村一般是集體用地，不屬于國有用地，征稅沒有法律依據(jù)。

規(guī)定2：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

規(guī)定3:房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

規(guī)定4: 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。過去幾十年，個人自住住宅是不征稅的，但個人出租房，按法律是需要征稅的，但由于個人房東不進行租賃合同備案，政府也沒辦法征到稅。

但對于商鋪，政府很容易征到稅，因為商鋪是公開營業(yè)的嘛。當然，房產(chǎn)稅的屬于地方稅，全國各地征稅的松緊程度差異很大。有些地區(qū)，尤其是中小城鎮(zhèn)，對商鋪的征房產(chǎn)，可能會比較寬松。

相對而言，如果房東是企業(yè)，則政府容易征到稅，如果是個人，則征到稅的難度會大些。按照稅收法制化的改革思路，過去由國務(wù)院制定的稅收條例，都將改為由人大立法；房產(chǎn)稅暫行條例，同樣如此。估計未來三年，新的房地產(chǎn)稅立法大概率會通過。

三個方針：立法先行，充分授權(quán)，分步實施。

立法是由人大搞定的。但不會制定很多細節(jié)，因為這個稅種是未來地方主要稅種，人大會充分授權(quán)各地政府，地方政府擁有很大的細則制定權(quán)。最后，各地分步實施，有先有后，并不是同一時點全國統(tǒng)一實施的。

商鋪是營業(yè)性房產(chǎn)，純屬投資品，所以其稅負會高于住宅，沒有減免面積，稅率也很可能高于住宅�；蛘甙丛u估值計稅，或者以租金計稅。

由于之前，部分地區(qū)商鋪原本就在征房產(chǎn)稅，所以新的房地產(chǎn)稅法律通過后、實施后，不會商鋪市場造成較大影響。

但立法之后，原來征稅寬松的城市，估計將從嚴對待商鋪征房地產(chǎn)稅，這將增加一些成本，比如每年1－2%，從而小幅影響商鋪的投資價值。

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