天津商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)旺盛 體驗(yàn)式成實(shí)體商業(yè)主流

 近幾年，天津市商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)旺盛。根據(jù)天津市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，截至2014年末，天津市5000平方米以上的商業(yè)設(shè)施數(shù)量達(dá)190個(gè)，總面積達(dá)到631萬(wàn)平方米，未來(lái)兩年還將引進(jìn)45家多個(gè)類型的大中型商業(yè)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為天津已經(jīng)進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)的“發(fā)展分化期”。隨著數(shù)量的不斷增多，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，轉(zhuǎn)型與升級(jí)成為商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵因素。rk1安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

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消費(fèi)方式改變勢(shì)必帶來(lái)轉(zhuǎn)型rk1安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

隨著天津推出的土地中商業(yè)占比逐漸加大，商業(yè)開發(fā)甚至超過了住宅。從現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)看，從2013年起，天津土地出讓面積連續(xù)在全國(guó)排在前三名，已經(jīng)進(jìn)入了地產(chǎn)的開發(fā)高峰。rk1安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、天津房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)執(zhí)行主任陳云峰認(rèn)為，盡管整體商業(yè)環(huán)境和氛圍在不斷提升，但實(shí)際上，天津的開發(fā)商對(duì)商業(yè)金融用地的開發(fā)準(zhǔn)備不足，在開發(fā)理念、專業(yè)建設(shè)上與北京、上海相差較大，大多數(shù)開發(fā)商仍以散售為主，致使商鋪的空置率非常高、影響了開發(fā)質(zhì)量和整個(gè)行業(yè)的營(yíng)商環(huán)境。rk1安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

在今年4月份公布的2014年中國(guó)商業(yè)連鎖品牌百?gòu)?qiáng)榜單中，天津沒有一家企業(yè)入圍，這在一定程度上說明天津的商業(yè)品牌仍然很少能夠走出本土、邁向全國(guó)。陳云峰認(rèn)為，天津的零售業(yè)必須轉(zhuǎn)型和升級(jí)。rk1安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

“十幾年來(lái)，快速發(fā)展的天津房地產(chǎn)行業(yè)迫切呼喚社區(qū)配套、呼喚商業(yè)新業(yè)態(tài)。在一些傳統(tǒng)購(gòu)物中心倒閉、撤出市場(chǎng)的同時(shí)，我們看到很多餐飲、兒童、休閑娛樂業(yè)態(tài)仍然是人流滾滾，說明消費(fèi)者的消費(fèi)方式在發(fā)生變化。”陳云峰認(rèn)為，80后、90后的主力消費(fèi)客群習(xí)慣已經(jīng)與從前大不一樣，從深層次來(lái)講，電商沖擊、業(yè)態(tài)調(diào)整、商圈變動(dòng)都是基于互聯(lián)網(wǎng)思維模式下消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，這是發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)必須認(rèn)清的首要因素，也是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的參考依據(jù)。rk1安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>