限價(jià)令下新房二手房?jī)r(jià)格倒掛 “打新”一號(hào)難求

■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 孟 珂

近期，幾地樓市呈現(xiàn)出“買(mǎi)房好似打新股”的特征，萬(wàn)人搶房，中簽率極低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等8個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策。其中，杭州某樓盤(pán)共有2998戶家庭參與搖號(hào)，中簽率僅為6% 。南京也曾出現(xiàn)15000多人提著幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元，搶奪3177套限價(jià)房。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，出現(xiàn)購(gòu)房搖號(hào)政策的原因是限價(jià)令下，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛。具體來(lái)看，政府限制備案價(jià)，不允許開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，無(wú)論市場(chǎng)多少需求，價(jià)格都不能過(guò)高。但是周圍的二手房?jī)r(jià)格是無(wú)法監(jiān)管的，因此二手房?jī)r(jià)格隨著市場(chǎng)行情漲起來(lái)了，但是新房被緊緊地壓制住了，這樣就形成了一、二手房?jī)r(jià)格倒掛。

談及“樓市打新”將面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，盡管目前已有8個(gè)城市開(kāi)始采用公證搖號(hào)的方式確保新盤(pán)銷售的公平性，但若沒(méi)有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數(shù)的稀釋反而是對(duì)剛需的不公。高價(jià)誠(chéng)意金和內(nèi)幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)，與限價(jià)政策的初衷相悖。

易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，樓市“打新”的風(fēng)險(xiǎn)在于調(diào)控效果的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楫?dāng)前房住不炒是政策主邏輯，但是打新背后也還是一種新的炒房需求，所以是需要管控的。

“對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，‘購(gòu)房搖號(hào)’是部分城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱情況下為了公平分配而采取的無(wú)奈之舉，也是一些城市針對(duì)樓市新問(wèn)題而做出的精準(zhǔn)調(diào)控。”張大偉表示，要想逐步建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，只有綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，全面落實(shí)“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展，使廣大居民“各安其居”。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品定價(jià)，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的造價(jià)和具體的調(diào)控目標(biāo)。部分樓盤(pán)價(jià)格較低的時(shí)候，適當(dāng)再次收緊資格審查的內(nèi)容，比如鼓勵(lì)在此類城市工作10年以上的購(gòu)房者，根據(jù)社保繳納情況等做購(gòu)房資格篩選，而對(duì)于一些本地住房條件較好的，適當(dāng)收緊一下購(gòu)房政策，可以惠及部分外來(lái)人口。