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“準(zhǔn)一線”城市，哪個(gè)區(qū)商鋪密度最高？

2018-06-07 09:44:05 來源：作者：責(zé)任編輯：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁

從本周開始，研究中心數(shù)洞小組將開始研究全國各城市的POI信息，由于城市數(shù)量超過了2000個(gè)，無法逐一詳述，數(shù)洞小組會(huì)按城市能級、城市群的順序進(jìn)行逐批分析。今天老表哥和大家分享的是十大“準(zhǔn)一線”城市的商鋪數(shù)量、密度等指標(biāo)。

　　　　蘇州（樓盤）商鋪數(shù)量倒數(shù)第二

　　區(qū)劃內(nèi)縣市反超主城區(qū)

　　先來看看各城市的商鋪數(shù)量，排在前四位的城市市區(qū)常住人口均超過了1000萬人，而商鋪數(shù)量最少的廈門（樓盤）市區(qū)則是389萬人，人口數(shù)量也是排名最末。其中直轄市重慶（樓盤）商鋪數(shù)量最多，達(dá)到26.2萬家，市區(qū)內(nèi)的2100萬常住人口，帶來了龐大的日常消費(fèi)需求。四川（樓盤）省會(huì)成都以21.8萬家商鋪排在第二，市區(qū)常住人口也達(dá)到了千萬人；武漢（樓盤）、天津（樓盤）分別排在第三和第四的位置。廈門常住人口最少，商鋪數(shù)量也排在了最末的位置。需要說明的是，蘇州全市商鋪數(shù)量達(dá)到19萬家可以躋身前三，不過一半以上都來自于昆山（樓盤）、常熟（樓盤）、太倉（樓盤）等縣市，實(shí)際市區(qū)商鋪數(shù)量為8.2萬家，因此排在了倒數(shù)第二的位置。

注：均為市區(qū)商鋪數(shù)量，成都未包括郫都區(qū)

　　　　天津商鋪集中度最高

　　和平區(qū)接近1300間/km²

　　商鋪密度方面，因城市行政區(qū)劃、地形地貌等客觀因素差異，“準(zhǔn)一線”城市之間差異較大。市區(qū)面積大的重慶、天津商鋪密度較小，也涵蓋了更多的待開發(fā)區(qū)域，而市區(qū)面積較小的城市的商鋪密度則更高一些，如鄭州（樓盤）、長沙（樓盤）的市區(qū)面積不到全市的20%，經(jīng)濟(jì)中心的輻射效應(yīng)帶來了更高的商鋪密度，所以商鋪密度指標(biāo)處在了更加領(lǐng)先的位置。

　　就市區(qū)面積分段來看，在4000平方公里以下區(qū)間段中，鄭州、長沙、廈門的市區(qū)面積都小于2000平方公里，而成都市區(qū)面積達(dá)到了3240平方公里，市區(qū)占全市面積達(dá)到了26.7%,但成都市的商鋪密度依然達(dá)到了67.2間/平方公里，濃郁的商業(yè)氛圍可見一斑，但也代表著更大的商鋪競爭壓力；在4000-10000平方公里區(qū)間段中，杭州（樓盤）、南京（樓盤）、武漢、蘇州市區(qū)內(nèi)均有較多的山川湖泊等公園綠地，地貌特征較為近似，其中杭州以32.8間/平方公里排在第一，似乎也印證了“北上廣深杭”的民間說法。

大數(shù)據(jù) | 在十大“準(zhǔn)一線”城市，哪個(gè)區(qū)商鋪密度最高？

細(xì)化到行政區(qū)縣可以看到一些更有趣的數(shù)據(jù)。十個(gè)準(zhǔn)一線城市市區(qū)共有112個(gè)區(qū)，商鋪的平均密度約20間/平方公里，老表哥以100間/平方公里為標(biāo)準(zhǔn)，選取了其中靠前的36個(gè)行政區(qū)進(jìn)行對比，約占所有行政區(qū)的1/3：

　　天津、武漢各有6個(gè)行政區(qū)密度大于100間/平方公里，超過成都（5個(gè)）和杭州（5個(gè)）；

　　按城市對行政區(qū)面積求和，成都、杭州商鋪高密度范圍最大，達(dá)到了420平方公里，并且成都高密度的“成色”更足一些，諸如武侯區(qū)、錦江區(qū)商鋪密度都超過了300間/平方公里，而杭州的拱墅區(qū)、濱江區(qū)、江干區(qū)都不到200間/平方公里；

　　除鄭州外，其余9市商鋪密度最高的行政區(qū)都超過了400間/平方公里，并主要集中在400-700間/平方公里的范圍內(nèi)；

　　鄭州沒有行政區(qū)商鋪密度超過200間/平方公里，最高的金水區(qū)為173.7間/平方公里；

　　商鋪密度最高的兩個(gè)行政區(qū)分別來自于天津和重慶，也恰巧是市區(qū)商鋪密度最低的兩座城市。由此來看，天津和重慶的商鋪集中度遠(yuǎn)高于其他城市，市區(qū)的待開發(fā)區(qū)域面積占比也更高；

　　天津和平區(qū)商鋪密度高達(dá)1299間/平方公里，但面積只有10平方公里，是TOP30中占地面積第二小的行政區(qū)，僅高于廈門的鼓浪嶼島。

注：鼓浪嶼非行政區(qū)，但作為特殊地區(qū)參與排名；蘇州沿用舊行政區(qū)劃

　　　　天津郊縣餐廳發(fā)展機(jī)會(huì)更多

　　濱海新區(qū)每萬人只有27家

　　最后再來看看老表哥最關(guān)心的餐飲。

　　人均餐廳數(shù)量方面，廈門以每萬人83間餐廳高居首位，一方面是廈門旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，為餐飲業(yè)帶來了更多的消費(fèi)群體；另一方面是廈門行政區(qū)劃較小，消費(fèi)頻次低的非市中心區(qū)域不多。

　　長沙以每萬人82間餐廳排在第二，每萬人僅比廈門少了一間，但考慮到更大的人口基數(shù)、更廣的轄區(qū)面積、以及略遜一籌的旅游氛圍，在老表哥看來長沙本地人民更當(dāng)?shù)闷?ldquo;吃貨”的稱呼，需要更多的餐廳才能滿足他們的饕餮之欲。

　　天津人均餐廳數(shù)量最少，每萬人只有37家，只有和平、河?xùn)|、河西等主城區(qū)每萬人餐廳數(shù)量能夠超過50家，而其余“四郊五縣”（現(xiàn)在是八區(qū)一縣了）每萬人餐廳數(shù)量都不高，大力開發(fā)的濱海新區(qū)每萬人餐廳數(shù)量也只有27家。

　　　　鄭州餐飲最實(shí)惠

　　主要?jiǎng)僭诨疱�、西餐便�?/strong>

　　餐廳平均消費(fèi)方面，南京人顯得最“tàiqi”（大方），“大蘿卜”們對于餐飲價(jià)格最不敏感，抬石頭下館子總是喜聞樂見的社交活動(dòng)，平均消費(fèi)達(dá)到了50元之多，較第二名杭州高出了4元錢。

　　其余城市消費(fèi)多集中在38-44元的范圍內(nèi)，不過考慮到各地正餐/小吃的比例差異，這應(yīng)當(dāng)在正常波動(dòng)范圍之內(nèi)。以成都（均銷44元）和武漢（均銷38元）為例，二市各類餐飲價(jià)格都差不多，但在均銷較高的火鍋店（60元左右）方面，成都店鋪占比達(dá)到16%，較武漢高出7個(gè)百分點(diǎn)，相應(yīng)均銷較低的小吃快餐（20元）方面，成都則占比則只有27%，較武漢低了5個(gè)百分點(diǎn)。

　　而平均消費(fèi)最低的鄭州只有31元，主因是均銷較高的火鍋、西餐餐廳過于實(shí)惠，許多店鋪人均都低于40元，導(dǎo)致總體平均消費(fèi)拉不上去，譬如南京、杭州的火鍋平均消費(fèi)較鄭州要高出60%以上。

　　最后，給每座城市一個(gè)小總結(jié)吧：（按市區(qū)商鋪數(shù)量排序）：

　　重慶，商鋪?zhàn)疃�，但面積更大、人口更多，地均、人均指標(biāo)不占優(yōu)；

　　成都，商鋪密度過高，競爭壓力不容小覷；

　　武漢，商鋪數(shù)量躋身前三，小吃快餐占比大；

　　天津，商鋪高度集中在主城區(qū)，外圍的“四郊五縣”有較大發(fā)展空間；

　　杭州，商業(yè)氛圍濃郁，餐飲消費(fèi)水平高；

　　南京，喜愛“抬石頭”，平均餐飲消費(fèi)最高；

　　鄭州，主城區(qū)商鋪密度仍有提升空間，吃飯最實(shí)惠；

　　長沙，最適合本地吃貨的城市，價(jià)格適中、選擇面廣；

　　蘇州，縣市強(qiáng)勢，商鋪在市區(qū)的集中優(yōu)勢最不明顯；

　　廈門，旅游業(yè)帶來了更多外來餐飲消費(fèi)需求。