在成都苦苦煎熬搖號買不到房，把購房款拿出來買商鋪，靠譜嗎？

 昨天，有個讀者給三刻留言說，自從成都實行搖號中簽的方式開始買房子之后，他就一直在排隊，至今為止都沒有中簽，這個過程非常煎熬，簡直有一種生不如死的感覺。他想放棄搖號直接買一套二手房，可是在58同城成都房產(chǎn)頻道上瀏覽了一下，發(fā)現(xiàn)成都的二手房報價普遍在1.8萬左右，遠遠超過了新房價格，脫離了自己的房款預算，于是他打算拿著購房款買一套商鋪，無論怎樣想著先上車，能賺多少賺多少，總比現(xiàn)金一直貶值要好。fDV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞站

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那么，在成都買商鋪是否靠譜嗎？三刻覺得，這不能簡單來看當?shù)氐纳啼亙r格是高還是低，關鍵是要看它的商業(yè)價值以及商業(yè)潛力問題。以西南這幾個主要城市來看，成都的經(jīng)濟總量已經(jīng)超過萬億，目前還算是龍頭位置。平均工資方面，成都也是得天獨厚。更重要的是，成都在旅游方面發(fā)展得比較好，每年入川出川的游客多半都是在成都進行集散，這大大增加了整個成都的人流量。fDV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞站

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另外，從成長角度來說，成都的商業(yè)潛力是沒有任何問題的。目前，成都的商鋪出租回報率大概在7%左右。雖然不算高，但這只是平均數(shù)據(jù)，像是春熙路這種繁華地帶附近的商鋪，出租回報率普遍在12%的樣子。從這個數(shù)據(jù)來看，三刻覺得商鋪的收益率應該是超過房價的未來漲幅的。而且，目前成都的商業(yè)地產(chǎn)的確吸引了一些房地產(chǎn)巨頭的目光，三刻想著他們的決策應該是有充分的市場調(diào)查依據(jù)的。fDV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞站

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最關鍵的是，成都的房地產(chǎn)市場存在著大量的觀望資金，一旦隨著對普通住宅市場的調(diào)控力度更大的話，那么到時候房地產(chǎn)領域就剩下商鋪這一條路可以吸引資金了。而且，從商鋪數(shù)量來說，一個樓盤很有可能有幾百套房子，但是商鋪數(shù)量無非就是樓底下的一層、二層而已，全部算下來無非就是幾十套。應該說，隨著成都城區(qū)土地供應能力的弱化，商鋪數(shù)量的增長速度是趨于緩慢的，那么物以稀為貴，商鋪的價值應該是會越來越受到推崇的。fDV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞站

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同時，三刻還有一個判斷，那就是成都商鋪的價值一定要結合成都的舊城改造問題來看。如果說未來幾年，成都的舊城改造規(guī)劃力度很大，那么原有的老舊商鋪可能會被拆掉，到時候原有的商鋪運營者一定會主動尋找新的商鋪進行替代，到時候憑借著原有的品牌、人氣和消費習慣，在商鋪經(jīng)營者的流動過程中很有可能會帶動新一批商鋪走向成熟。三刻覺得，這對于投資商鋪來說是一個很大的機會。fDV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞站

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因此三刻認為，倘若真的對搖號買房失望透頂?shù)脑�，那么成都的商鋪的確是最保險的方式。而且，商鋪價格漲幅與住宅價格漲幅一般都是聯(lián)動的，肯定不會虧本。至于能夠賺多少，就看眼光和運氣了，大家說是不是這樣呢？ fDV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞站