重慶土地市場逼近敏感價位 或威脅住房價格

原標(biāo)題：熔斷式降溫？重慶土地市場逼近“敏感”價位NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

本報記者 程維 重慶報道NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

重慶市土地市場進(jìn)入12月份后突然火爆，當(dāng)?shù)卣�府一度啟�?ldquo;熔斷”機(jī)制。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從權(quán)威人士處獲悉，該市土地成交量的異常增長，已經(jīng)引起該市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人的關(guān)注，批示“低調(diào)處理”目前的成交數(shù)據(jù)及房屋價格事宜。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

12月5日下午14時許，原定于當(dāng)日下午公開拍賣的重慶市江北區(qū)鷂子丘地塊突然暫停拍賣，參與競拍的龍湖地產(chǎn)、隆鑫地產(chǎn)等房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人面面相覷，相互打聽原因。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

他們從非正式渠道獲知，該地塊拍賣底價過高，可能會誤導(dǎo)該市近期本已成交火爆的土地交易市場，因此被暫停交易。不過，重慶市國土房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人以敏感為由，未向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者正式證實(shí)這一說法。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

上述地塊起拍價合樓面價每平方米8033元，基本與重慶市主城區(qū)內(nèi)的商品房成交均價相當(dāng)。 直到12月6日下午15時，暫停拍賣的幾塊地塊重新入市并全部成交。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

供應(yīng)難抑火爆NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

12月上半月，重慶市密集舉行5場土地交易會，共成交26宗地塊，土地面積約為283萬平方米，成交金額達(dá)216.33億元。該半個月土地交易金額已是2012年全年賣地收入16.48%。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

12月3日，重慶市集中出讓了8宗土地，其中有6宗被融創(chuàng)中國拿下。融創(chuàng)中國重慶公司品牌總監(jiān)趙夫本月初在接受媒體記者采訪時曾表示，“如果加上去年拿下的未開發(fā)土地，公司現(xiàn)有土地儲備400多萬平方米，應(yīng)是當(dāng)前重慶儲備土地最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

400多萬平方米約合5997畝。2012年6月，重慶市政府旗下的地產(chǎn)集團(tuán)對外推介的23宗土地的總面積，也不過5600畝。盡管融創(chuàng)中國在渝目前拿到的幾塊土地基本均以底價獲得，但這種近乎“掃貨”的現(xiàn)象引起供應(yīng)緊張的預(yù)期。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

12月5日上午10：35突然新增推出7宗土地，總起價21.48億元。這些地塊主要集中在大渡口區(qū)，九龍坡區(qū)及沙坪壩區(qū)各占一塊地塊。尚無法進(jìn)一步證實(shí)此舉是否重慶市緊急增加土地供應(yīng)量的舉措。重慶市國土房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“這事不好說”。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

重慶市財政局此前公布的信息，今年前三個季度該市國有土地使用權(quán)出讓收入完成1194.9億元，增長15.3%。至記者發(fā)稿時止，重慶市今年已經(jīng)獲得1469.87億元賣地收入，已經(jīng)比2012年增長11.96%。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

上述知情人士介紹，土地市場降溫措施之一即是加大供給量，密集推出土地拍賣。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院12月2日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，除廣州、深圳外，10重點(diǎn)城市均有住宅用地入市，重慶以114萬平方米的供應(yīng)量排名首位。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

但是，重慶市土地市場的熱度，并未因暫停“鷂子丘地塊”拍賣及火速增加供應(yīng)而立即降溫。12月6日下午15時，5日暫停拍賣的幾塊地塊重新入市，當(dāng)日下午共有6塊商業(yè)住宅用地公開出讓，并全部成交，其中一宗土地的溢價率為100%。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

沖擊“6.5年買房”目標(biāo)NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

因重慶市土房局不愿就該市近期土地及地票交易量突然暴增置評，因此目前暫無法從官方渠道確認(rèn)重慶市政府在應(yīng)對土地市場突然火爆方面，在目前已經(jīng)顯露出的三條措施外，是否還采用了其它應(yīng)對措施。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

這三條措施分別是，暫停并適當(dāng)延后敏感地塊的出讓；嚴(yán)控土地交易的信息且要求當(dāng)?shù)孛襟w不得報道任何有關(guān)土地成交、地價及房價變化的信息，防止開發(fā)商借機(jī)炒高房價；立即加大供給量，一是新增供一批土地，二是密集推出土地拍賣。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

此前，重慶市市長黃奇帆曾經(jīng)提出過一套房地產(chǎn)調(diào)控理論：“面粉的價格不能貴過面包，如果面粉的價格比面包還貴，樓面地價比周邊同等區(qū)域的商品房價格還要高，就說明需要加大土地供給，以平抑地價。”NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

目前的信息顯示，重慶市此前提出的“一戶家庭6.5年可以買一套房”的施政目標(biāo)近年來一再受到不斷上漲的房價挑戰(zhàn)。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

不過，12月5日重慶市出讓的幾塊地塊中，也有部分郊區(qū)土地樓面地價不高，如距離重慶解放碑40公里的北碚區(qū)一宗地，其樓面地價僅為每平方米1750元。但12月6日拍賣的幾塊土地中，最低樓面地價為每平方米2740元，溢價率為34%，且地理位置在重慶市主城區(qū)內(nèi)并無優(yōu)勢。NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

重慶市土房局相關(guān)負(fù)責(zé)人12月5日稱，目前重慶市主城區(qū)的土地出讓平均溢價率基本維持在15%左右，并不是外界誤傳的30%至50%。 NeN安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>