安徽今年48個(gè)商業(yè)項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè) 蓬勃發(fā)展依然勢(shì)頭不減

 　　春節(jié)前，家住合肥博澳麗苑小區(qū)的李阿姨多了一項(xiàng)過(guò)年“節(jié)目”——乘坐統(tǒng)一的大巴去合肥小團(tuán)山香草農(nóng)莊過(guò)會(huì)員日，不僅可以在山莊內(nèi)吃一頓農(nóng)家飯，還可以以會(huì)員價(jià)購(gòu)買土雞蛋。從去年開(kāi)始，越來(lái)越多像李阿姨這樣的傳統(tǒng)家庭主婦，開(kāi)始習(xí)慣告別傳統(tǒng)逛商超的消費(fèi)模式，適應(yīng)起互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的消費(fèi)生活。但據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，安徽今年還將有48個(gè)商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)業(yè)。這是市場(chǎng)繁榮的必然結(jié)果，還是對(duì)于社會(huì)資源的過(guò)度占用？市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(www.ahcaijing.com)、掌中安徽記者在市場(chǎng)中尋找著答案……4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　消費(fèi)新模式：不出村即可買家電4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　今年農(nóng)歷新年，對(duì)于家住銅陵市順安鎮(zhèn)的李平來(lái)說(shuō)可謂“雙喜臨門”，常年在外打工的他準(zhǔn)備在這個(gè)新年迎娶新娘過(guò)門。要是在往年，家里購(gòu)買大件的彩電、冰箱等，肯定得一家人專門去銅陵市市中心的大型商場(chǎng)去選購(gòu)，而今年，自從村里開(kāi)設(shè)了農(nóng)村淘寶服務(wù)站，家人在他回家之前，已托信得過(guò)的“村小二”在網(wǎng)站上選購(gòu)好了他們結(jié)婚所需要的大件商品，和商超一樣的商品直接送貨上門。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　“越來(lái)越喜歡現(xiàn)在這種生活”，也算是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物達(dá)人的李阿姨說(shuō)起網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物頭頭是道，之前專門購(gòu)買了智能手機(jī)，下載了拼多多、淘寶、天貓、京東等購(gòu)物軟件。在她的帶領(lǐng)下，小區(qū)內(nèi)不少退休在家的阿姨們也都開(kāi)始加入各種網(wǎng)拼，成為各類店家的會(huì)員。享受各種會(huì)員福利，已經(jīng)成為李阿姨樂(lè)此不疲的晚年生活的內(nèi)容之一。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　在實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，電商流量紅利消失之后，這種線上線下融合升級(jí)的“新零售”模式，已經(jīng)在將“人、貨、場(chǎng)”等傳統(tǒng)商業(yè)要素進(jìn)行重新分配。“打開(kāi)手機(jī)，即可搜索到你想要購(gòu)買的商品或者是消費(fèi)的商店，你還會(huì)像以前那樣花時(shí)間去一家家逛商場(chǎng)么？”昨日，在黃山路1912街區(qū)，面對(duì)記者的訪問(wèn)，正在淘寶付錢買單的某位女士這樣反問(wèn)。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　市場(chǎng)老問(wèn)題：常去的商超又關(guān)了一家4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　有了網(wǎng)購(gòu)之后，市民就不再需要逛商場(chǎng)了么？也有自己網(wǎng)店的安徽米多商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)人孔磊說(shuō)出了他的觀感，即使網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物再方便，現(xiàn)場(chǎng)品嘗自己準(zhǔn)備購(gòu)買的食品，試穿自己想買的衣服……還是人們的生活需要，這個(gè)需求無(wú)可替代，但問(wèn)題是，現(xiàn)在那么多商超都能滿足消費(fèi)者一體化的購(gòu)買需求么？4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　“在省城合肥，說(shuō)到某某商場(chǎng)突然關(guān)門走人，大家應(yīng)該習(xí)以為常了吧。”一直在淮河路步行街附近做生意的楊老板這樣告訴記者：“就算步行街人氣再旺，里面的店家也是一茬接一茬換，更何況其他區(qū)域的商場(chǎng)，沒(méi)有好的商品和經(jīng)營(yíng)模式，被市場(chǎng)淘汰是必然結(jié)果。”4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　“就以緊鄰淮河路步行街不遠(yuǎn)處的時(shí)尚1983購(gòu)物美食廣場(chǎng)為例。”老楊說(shuō)：“老合肥人以前夏天都愛(ài)去這里納涼購(gòu)物——原來(lái)的綠都商城的負(fù)一層，但之后因?yàn)榄h(huán)境、設(shè)備的落后等等，即使位處合肥老黃金街區(qū)，也無(wú)法逃脫倒閉的命運(yùn)，去年，說(shuō)是時(shí)尚1983購(gòu)物美食廣場(chǎng)正式入駐，對(duì)綠都商城負(fù)一層進(jìn)行重新改造招商，可到現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)業(yè)的消息，估計(jì)又沒(méi)戲了。”4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　市民的困惑：倒閉的商超誰(shuí)來(lái)管？4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　倒閉的商超，就沒(méi)有人來(lái)管么？家住博澳麗苑小區(qū)的李阿姨憤憤不平地說(shuō)：“之前購(gòu)買這個(gè)小區(qū)，就沖著沃爾瑪能在家門口，購(gòu)買東西方便，可沃爾瑪關(guān)門之后，這個(gè)大型的商業(yè)綜合體就成了荒樓，還荒了幾年，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)法，政府相關(guān)部門也不來(lái)管。”4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　“開(kāi)業(yè)時(shí)候人氣很旺，而后期經(jīng)營(yíng)狀況與開(kāi)業(yè)相比是大相徑庭。”家住溫馨家園小區(qū)的居民汪楊說(shuō)：“寧國(guó)路星光天地商場(chǎng)2014年開(kāi)業(yè)，不到一年時(shí)間不少商戶撤場(chǎng)，負(fù)一層的超市從華聯(lián)換成了樂(lè)購(gòu)，現(xiàn)在商場(chǎng)里基本上都是課外輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)，還有一些雜牌的小吃店�，F(xiàn)在的星光天地已經(jīng)不能算是商業(yè)綜合體了，樓里十分空蕩。”4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　綜合型商場(chǎng)和家電賣場(chǎng)在節(jié)假日期間的“存在感”越來(lái)越減弱，來(lái)自合肥市商務(wù)局春節(jié)期間監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，合肥市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的7家大型綜合商場(chǎng)實(shí)際銷售額1.94億元，同比下降1.18%，合肥市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的4家家電賣場(chǎng)銷售1386.48萬(wàn)元，同比下降1%。但綜合體商業(yè)街等注重體驗(yàn)的“一站式”消費(fèi)受到青睞。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　今年的格局：預(yù)計(jì)要加48個(gè)商業(yè)項(xiàng)目4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　安徽商業(yè)今年蓬勃發(fā)展依然勢(shì)頭不減。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年安徽預(yù)計(jì)將有48個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(單個(gè)商業(yè)面積在3萬(wàn)㎡以上)迎來(lái)開(kāi)業(yè)，商業(yè)新增總體量近425萬(wàn)m2，相比2017年安徽只有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)量，2018年將迎來(lái)商業(yè)供應(yīng)量的一個(gè)小高峰。合肥濱湖銀泰城、合肥恒大中心、合肥濱湖萬(wàn)達(dá)新天地、淮南新城吾悅廣場(chǎng)、淮南山南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宣城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目都引人關(guān)注。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　從單個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)體量看，2018年安徽預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目商業(yè)體量在10萬(wàn)㎡以上的有20個(gè)，其中合肥就有8個(gè)。2018年商業(yè)體量最大的項(xiàng)目是阜陽(yáng)高速時(shí)代城，商業(yè)面積約21萬(wàn)m2。商業(yè)體量在5～10萬(wàn)m2的項(xiàng)目同樣也是20個(gè)，5萬(wàn)m2以下的商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有8個(gè)，總體來(lái)看，2018年安徽擬開(kāi)業(yè)新項(xiàng)目的商業(yè)體量有“大”趨勢(shì)。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　從城市商業(yè)開(kāi)發(fā)總量上來(lái)看，合肥以16個(gè)擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目一馬當(dāng)先，占據(jù)了2018年安徽全省擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目總數(shù)量的三分之一，在商業(yè)體量上合肥同樣占據(jù)著安徽全省2018年新增商業(yè)總體量的三分之一。與合肥形成鮮明對(duì)比的是，安徽其他城市的擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目均未超過(guò)5個(gè)。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　專家的診脈：我省商業(yè)還需要培養(yǎng)期4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　“盡管線上零售模式對(duì)于實(shí)體商業(yè)的沖擊比較強(qiáng)，近年來(lái)，更多網(wǎng)店陸續(xù)又回到了實(shí)體商業(yè)，開(kāi)始做線下實(shí)體店，為的是讓消費(fèi)者有一個(gè)能享受購(gòu)物愉悅的場(chǎng)所。從合肥近幾年和未來(lái)的發(fā)展看，整個(gè)合肥市的人口增長(zhǎng)能夠支撐商業(yè)綜合體的發(fā)展。”省城資深商業(yè)項(xiàng)目“操盤(pán)手”王輝認(rèn)為，在他看來(lái)安徽市場(chǎng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，但好的項(xiàng)目其實(shí)還是有限，且各城市發(fā)展不均衡，對(duì)于有實(shí)力、有能力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是能夠脫穎而出的。安徽即將入市的項(xiàng)目看似總量大，但其中有能力、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商較少，做購(gòu)物中心從拿地、定位、開(kāi)發(fā)建設(shè)再到招商，整個(gè)流程非常復(fù)雜，對(duì)企業(yè)自身和人才要求較高。其中，50%～60%的開(kāi)發(fā)商都是被動(dòng)拿地，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)是綜合性用地，被要求必須有部分地塊做持有的商業(yè)，所以不得已為之。最終，真正能做好的項(xiàng)目不超過(guò)3成。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　“安徽未來(lái)的發(fā)展特點(diǎn)是，三四線城市商業(yè)短缺，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入還需要較長(zhǎng)的培養(yǎng)周期。”王輝認(rèn)為，省內(nèi)經(jīng)濟(jì)、教育等資源主要聚集在合肥、蕪湖、安慶、阜陽(yáng)等城市，其他三四線城市的商業(yè)培養(yǎng)起來(lái)相對(duì)較困難，對(duì)于新崛起的中產(chǎn)階級(jí)，他們需要的是既能購(gòu)買生活所需，又能滿足精神需求的購(gòu)物中心。4kx安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>