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合肥將完善公積金政策明確租客享有的公共服務(wù)權(quán)利

2017-07-21 11:25:41 來(lái)源：中安在線作者：責(zé)任編輯：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

　中安在線訊據(jù)安徽商報(bào)消息 “這對(duì)租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)好的信號(hào)”，國(guó)家九部委在包括合肥在內(nèi)的全國(guó)12個(gè)城市試點(diǎn)加快房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展，對(duì)于從事這個(gè)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)都被看作是利好，這意味著以往在租房市場(chǎng)中遇到的一些問(wèn)題可能會(huì)因此而加速破冰。

　　[鏈接]加快發(fā)展住房租賃合肥納入試點(diǎn)城市

　　7月18日，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，包括合肥在內(nèi)的12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)城市。

　　《通知》的亮點(diǎn)在于，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)；建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)；細(xì)化支持政策，如土地方面新增租賃住房建設(shè)用地等，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，包括創(chuàng)新金融產(chǎn)品支持發(fā)展等；要求各地梳理新建、改建租賃住房項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、運(yùn)用管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道等。

　　廣州“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”京滬兩市各出措施

　　廣州市政府17日晚發(fā)布文件，出臺(tái)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)，其中“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，如租房與買房一樣享受市民就近入學(xué)待遇等，引起熱議，也是此次九部委明確加快市場(chǎng)發(fā)展后，第一個(gè)受到廣泛關(guān)注的具體話題。

　　同一時(shí)間，北京、上海也分別根據(jù)九部委的《通知》，出臺(tái)或公布了各自的有關(guān)政策。包括，推出70年產(chǎn)權(quán)自持住宅用地，要求房子建好后只租不售，以及加大供應(yīng)租賃住房建設(shè)用地等。

　　[反響]業(yè)界稱利好將獲更大發(fā)展空間

　　合肥市民陳女士將房子掛在中介兩天后，經(jīng)紀(jì)人就帶著租客來(lái)看房子。她的房子位于政務(wù)區(qū)國(guó)際花都，多層4樓，兩室一廳，面積剛超過(guò)90平方米，她掛的租金是2000元/月。

　　通過(guò)中介出租房子是省城房東普遍采用的渠道。九部委的文件中，中介行業(yè)最關(guān)注的，是“堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)”。

　　幾家中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從國(guó)家層面的立意來(lái)說(shuō)，多樣化、多層次的房屋租賃市場(chǎng)是主要方向，這就意味著以往由市場(chǎng)化公司探索的租房發(fā)展模式，將得到更多的空間，有更好的環(huán)境。

　　合肥目前除以中介公司為房屋租賃交易平臺(tái)外，還有不少公司從事長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，即由公司將整棟樓租下來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一裝修后再出租，例如綠蘿公寓等。該公寓負(fù)責(zé)人稱，長(zhǎng)租公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，居住環(huán)境更好，最重要的是在租客管理方面具有統(tǒng)一的后臺(tái)管理，也方便對(duì)接城市管理系統(tǒng)。

　　不過(guò)，記者了解到，無(wú)論是中介租賃還是長(zhǎng)租公寓，目前也面臨一些問(wèn)題。例如：租客的有效管理，長(zhǎng)租公寓目前屬于服務(wù)行業(yè)的哪個(gè)分類，涉及的多部門監(jiān)管職能如何整合銜接等，有待進(jìn)一步明確。

　　經(jīng)營(yíng)壓力大市場(chǎng)有待多元開(kāi)發(fā)

　　長(zhǎng)租公寓模式算是近年來(lái)在合肥興起的純市場(chǎng)化路徑。但記者從合肥本地研究機(jī)構(gòu)了解到的狀況是，不少長(zhǎng)租公寓目前的經(jīng)營(yíng)處于艱難維持平衡或虧損的狀態(tài)，投入的資金量、人力更多，必然承載更多的風(fēng)險(xiǎn)。

　　同樣以在全國(guó)連鎖的綠蘿公寓為例，該公司合肥網(wǎng)站首頁(yè)上打出了“首月入住租房低至100元”的字樣，而其他同類型的公司如途家等平臺(tái)，也有各種租房組合優(yōu)惠。在這些公司的網(wǎng)站上，一套房子最貴的租金一般不超過(guò)1500元/月，但基本上屬于合租類型，網(wǎng)站上掛出的價(jià)格也是整套房子的平均租金價(jià)格。

　　一般情況下，朝南陽(yáng)光好的房間在整套中租金最貴，朝北的房子每月租金要便宜100元~200元。這也是長(zhǎng)租公寓行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的結(jié)果，瞄準(zhǔn)的租客大多是學(xué)生一族、公司普通職員等。

　　但從總體上看，由于合肥做長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的公司比較多，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈。城市的快速發(fā)展，消費(fèi)水平和價(jià)格的提升，同樣也給租房行業(yè)帶來(lái)了成本壓力。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)旗下中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，6月合肥住宅租金均價(jià)為21.26元/月/平方米，相比5月上漲2.69%，但比去年6月下降2.15%。再看前5個(gè)月數(shù)據(jù)，合肥除了1月、2月受2016年價(jià)格翹尾因素以及春節(jié)假期影響，租金價(jià)格同比漲幅超過(guò)5%，其他幾個(gè)月同比均在下降。

　　而同期，合肥從去年10月開(kāi)始樓市限購(gòu)，較為明顯的漲幅目前已經(jīng)控制住，但市區(qū)一手商品住宅的銷售均價(jià)仍超過(guò)14000元/平方米(據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù))。上述兩個(gè)數(shù)據(jù)比較，一定程度上說(shuō)明了市場(chǎng)利潤(rùn)空間的有限。長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們現(xiàn)在拿下整棟樓的成本與前幾年相比增長(zhǎng)了不少，但傳統(tǒng)市場(chǎng)帶來(lái)的業(yè)務(wù)量又不足以憑規(guī)模產(chǎn)生效益，是比較頭疼的問(wèn)題。

　　也因此，九部委下發(fā)的發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的文件，被行業(yè)內(nèi)人士寄予期望，“希望政府能夠出臺(tái)細(xì)化的措施，給租房行業(yè)的多元發(fā)展提供更多的空間”。

　　[動(dòng)態(tài)]合肥將明確租客享有的公共服務(wù)權(quán)利

　　合肥市人民政府官方微信公眾號(hào)昨日回應(yīng)稱，目標(biāo)到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系；基本形成�；�、促公平、多層級(jí)、可持續(xù)的住房租賃保障制度體系；基本建立國(guó)有租賃企業(yè)為引領(lǐng)、社會(huì)租賃企業(yè)為基礎(chǔ)的住房租賃服務(wù)市場(chǎng)；基本建成信息共享、功能完備、監(jiān)管有力的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)。

　　重點(diǎn)任務(wù)分別為：培育市場(chǎng)租賃主體，包括組建國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)公司、培育發(fā)展房屋租賃企業(yè)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)；多渠道籌集租賃房源，劃轉(zhuǎn)一批房源，建設(shè)一批房源，盤活一批存量房源；構(gòu)建住房租賃服務(wù)和監(jiān)管體系，建設(shè)住房租賃交易服務(wù)政府監(jiān)管平臺(tái)，完善規(guī)范住房租賃服務(wù)，推進(jìn)信息共享；鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，加大財(cái)稅支持力度，提供金融支持，完善公積金政策，明確住房承租人享有的社會(huì)公共服務(wù)權(quán)利。

　　[觀點(diǎn)]租購(gòu)?fù)瑱?quán)？合肥需研究適合自身的方案

　　合肥房屋租賃市場(chǎng)如何發(fā)展？記者昨日聯(lián)系了合肥市房產(chǎn)局，該局未明確回應(yīng)，稱還在研究中。而在九部委發(fā)文宣布在12個(gè)城市試點(diǎn)加快房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，廣州出臺(tái)文件，宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)，即租房享有與買房同等的市民待遇，如孩子就近入學(xué)等。

　　這一消息引起了熱議，合肥房地產(chǎn)圈從昨天一早就在討論本地實(shí)行租購(gòu)?fù)瑱?quán)的可能性。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)是一個(gè)豐滿的理想，但不能忽視其中存在的問(wèn)題。第一個(gè)是租客身份認(rèn)定，這與房東是否能夠主動(dòng)備案以及城市出臺(tái)什么樣的監(jiān)管措施有很大關(guān)系；第二個(gè)是購(gòu)房者權(quán)益問(wèn)題，動(dòng)輒花百萬(wàn)以上買房子與租房同等享受市民待遇，兩個(gè)群體間的心理落差不容忽視；第三個(gè)是房源問(wèn)題，目前合肥租賃房源大多是房東(自然人)自行出租，此外就是政府建設(shè)的公租房、廉租房。未來(lái)租賃需求增加，房源誰(shuí)來(lái)提供，政府主導(dǎo)還是社會(huì)主導(dǎo)，每個(gè)城市都需要酌情制定政策；第四個(gè)是公共資源緊缺問(wèn)題，現(xiàn)在城市租賃房源都是依托于社區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)，未來(lái)租賃需求上升，必然也增加對(duì)公共資源的需求，這對(duì)城市建設(shè)和管理是較大的壓力。

　　再?gòu)谋本�、上海近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)作看，北京采取開(kāi)發(fā)商自持70年產(chǎn)權(quán)自住房(即房子建好只租不售)，上海已經(jīng)開(kāi)始專門提供租賃住房建設(shè)用地，都在各自的城市基礎(chǔ)上開(kāi)始了方向性探索。

　　那么，合肥要不要跟進(jìn)呢？

　　凌斌說(shuō)，就這個(gè)問(wèn)題曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)測(cè)算。以北京為例，只租不售的70年產(chǎn)權(quán)土地價(jià)格，從成本和經(jīng)營(yíng)角度肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銷售類的住宅土地。以低于現(xiàn)在土地價(jià)格2/3，一年租金上漲5%計(jì)算，房企收回成本至少也要15年以上。合肥雖然地價(jià)、房?jī)r(jià)不比北京，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)收回成本肯定也比銷售房屋要慢得多，市場(chǎng)積極性如何，會(huì)遇到哪些更多的問(wèn)題，如何應(yīng)對(duì)，也要在決定是否跟進(jìn)之前慎重考慮。

編輯：高韜

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